Parmi les travaux de rénovation les plus populaires au Québec, on retrouve l’ajout ou l’extension de structures, la rénovation de pièces (salle de bain, cuisine, etc.), le remplacement de la toiture, etc. La rénovation qui aura un plus grand impact sur la hausse du prix de la propriété est sans contredit celle de la cuisine et de la salle de bain. On estime qu’il serait possible de récupérer entre 75 à 100% de ces investissements lors de la revente de la propriété.
La cuisine est une pièce importante de la maison et si on souhaite séduire les futurs acheteurs, il est recommandé de la mettre au goût du jour. Voici comment rénover sa cuisine afin de transformer cette dépense en investissement :
1) Conserver ou remplacer le plancher dans la cuisine
Si les planchers sont encore en bon état et arborent une couleur neutre tel que le blanc ou le gris pâle, il n’est pas nécessaire de les refaire.
Toutefois, si les tuiles de céramique sont endommagées ou si elles ne sont pas d’une couleur intemporelle, ce serait une dépense justifiée de les changer pour qu’elles s’harmonisent avec les nouvelles armoires de cuisine.
Sachez qu’il est facile de faire des économies en magasinant dans les magasins grande surface ou dans les magasins entrepôt.
Plutôt que de remplacer les tuiles de céramique, certains choisissent d’installer de nouvelles tuiles sur un plancher de céramique déjà existant. Sur du béton, si la céramique est nivelée, c’est possible de le faire. Il faudra toutefois préparer la surface avant d’installer la nouvelle céramique en faisant un sablage léger de la surface puis nettoyer la poussière accumulée sur les tuiles pour que le ciment-colle adhère mieux. Sur un plancher en contre-plaqué dans une maison ancestrale par exemple, il n’est pas recommandé d’installer une céramique car le sous-plancher ne pourra pas supporter un tel poids qui viendrait s’ajouter.
2) Remplacer les portes d’armoires de cuisine et les caissons
Si votre cuisine a besoin d’être rafraîchie pour plaire aux acheteurs, le refacing s’avère une solution des plus avantageuses pour transformer votre cuisine à petit prix et en un rien de temps. Le refacing consiste à remplacer les portes d’armoires, les façades de tiroirs et les moulures. Les caissons en mauvais état doivent aussi être remplacés. L’installation des nouvelles portes d’armoires et de caissons (si nécessaire) prendra seulement 1 à 3 jours si elle est réalisée par des experts en refacing tels que Espace NZ. Avec le refacing, il est très facile d’insuffler un vent de renouveau à la cuisine grâce au grand choix de matériaux et de finis.
3) Choisir le comptoir de quartz, un classique
Le comptoir est usé et démodé ? Il faudrait songer à le remplacer par un comptoir de quartz. Auparavant, on voyait rarement des cuisines avec des comptoirs de quartz. Maintenant, étant donné que la demande pour le quartz a connu une forte croissance au fil des années, ceci a eu un effet bénéfique sur son prix. Avec un prix plus abordable, pas étonnant qu’on le retrouve dans toutes les cuisines (ou presque). Le comptoir de quartz est ainsi souvent privilégié quand il est question de rénovation car il apporte modernité à la cuisine en plus d’être très résistant aux taches (ex. : gras, huile).
4) Remplacer le dosseret de céramique
Remplacer le dosseret est indispensable pour ajouter style et personnalité à votre nouvelle cuisine ! D’ailleurs, si les portes d’armoires ont été remplacées, il est fort à parier que le dosseret existant devra être renouvelé. Il devra s’agencer avec vos nouvelles portes d’armoires et caissons. Ce sera une céramique neutre et de format standard (ex. : céramique métro) qui serait la meilleure option. Il faudra aussi choisir parmi les différentes façons d’installer ces tuiles métro : installation décalée (comme la brique), installation droite (tuiles alignées), installation en chevrons ou installation herringbone. Consultez l’article Nos coups de cœur pour le dosseret de votre nouvelle cuisine pour faciliter votre choix.
5) Changer les poignées d’armoires et les poignées des tiroirs
Ajoutez style à votre nouvelle cuisine en remplaçant les anciennes poignées par de jolies poignées d’armoires. Pour un look moderne, allez-y avec de longues poignées effilées en inox, en or brossé ou noires. Pour un look champêtre, allez-y avec des poignées « coquille » ou « bouton ».
En conclusion, il est important de rester en harmonie avec les maisons de votre voisinage et éviter d’opter pour des rénovations excessives et dispendieuses. Même s’il est recommandé de rénover la cuisine avant de vendre sa propriété pour la vendre plus rapidement, il faut éviter que cet investissement ne dépasse le prix de vente maximum moyen de votre secteur. Par exemple, si votre propriété vaut 400 000$ (soit 380 000$ + 20 0000$) et que le prix de vente maximum moyen du secteur est de 380 000$, il ne sera peut-être pas possible de récupérer l’investissement associé à la rénovation de la cuisine. En résumé, pour que les rénovations soient payantes, il faut préalablement déterminer un budget en fonction de la valeur des maisons dans votre secteur.
Une chose est sûre, lorsque les futurs acheteurs visiteront votre propriété et qu’ils constateront que la cuisine a été rénovée, ils l’apprécieront et seront bien contents de ne pas avoir à prévoir des frais supplémentaires pour rénover cette pièce.
En confiant la rénovation de votre cuisine à des experts, vous êtes assurés que le résultat final sera à la hauteur de vos attentes. Pour discuter de votre projet de rénovation de cuisine, n’hésitez pas à demander conseil auprès des spécialistes du refacing Espace NZ.
Espace NZ est une entreprise d’ici, regroupant plusieurs experts répartis dans plusieurs régions du Québec. Pour obtenir une soumission gratuite, nous vous invitons à remplir une demande en ligne sur espacenz.com ou à nous appeler au 1 855 595-0505.